Inadimplência no mercado de locação atinge 3,76% em agosto e preocupa setor imobiliário
Segmento de alto padrão registra salto na taxa de atrasos, enquanto contratos comerciais mais baratos lideram inadimplência no país
Igor Peixoto
O mercado de locação brasileiro registrou novo avanço da inadimplência em agosto de 2025. Segundo dados da plataforma Superlógica, a taxa nacional atingiu 3,76%, mantendo o mesmo patamar de julho e representando uma elevação de 0,64 ponto percentual em relação a agosto de 2024.
O segmento de alto padrão, com aluguéis acima de R$ 13 mil, registrou inadimplência de 7,02%, contra 6,02% no mês anterior. Já no setor comercial, os contratos mais baratos (até R$ 1.000) lideraram os atrasos, com índice de 8,41%.
Entre as regiões, o Nordeste ficou no topo, com 4,94%, enquanto o Sul apresentou o menor índice: 3,31%.
Para o especialista em mercado imobiliário Bruno Pira, a alta inadimplência entre locações de luxo reflete um cenário desafiador.
“Mesmo no topo do mercado, vemos que o perfil do locatário já não garante automaticamente baixo risco”, afirma.
Segundo ele, contratos de valores mais altos costumam ser firmados por profissionais liberais ou empresas, mais expostos à instabilidade econômica e à queda de receita. Além disso, o aumento da oferta de imóveis de luxo pressiona preços e dificulta renegociações, elevando os riscos de inadimplência.
Perspectivas para o restante de 2025
A projeção para os próximos meses não é otimista.
“A tendência é de que a inadimplência se mantenha elevada. A Selic continua alta, o crédito segue restrito e os reajustes de aluguel indexados à inflação mantêm o peso sobre os inquilinos”, explica Pira.
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O especialista defende uma mudança de mentalidade no setor:
“O segmento de alto padrão já não pode operar apenas com a ideia de que é seguro por natureza. Hoje, a segurança está mais ligada à gestão ativa do portfólio, análise minuciosa de crédito e flexibilidade contratual.”
Segundo ele, imobiliárias que adotam práticas criteriosas de verificação jurídica e cadastral conseguem manter a inadimplência sob controle.
“Nossa experiência com imóveis de luxo e taxa zero de inadimplência comprova que o segredo está na triagem técnica dos candidatos à locação”, conclui.
