Inadimplência no mercado de locação atinge 3,76% em agosto e preocupa setor imobiliário

O mercado de locação brasileiro registrou novo avanço da inadimplência em agosto de 2025. Segundo dados da plataforma Superlógica, a taxa nacional atingiu 3,76%, mantendo o mesmo patamar de julho e representando uma elevação de 0,64 ponto percentual em relação a agosto de 2024.

O segmento de alto padrão, com aluguéis acima de R$ 13 mil, registrou inadimplência de 7,02%, contra 6,02% no mês anterior. Já no setor comercial, os contratos mais baratos (até R$ 1.000) lideraram os atrasos, com índice de 8,41%.

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Entre as regiões, o Nordeste ficou no topo, com 4,94%, enquanto o Sul apresentou o menor índice: 3,31%.

Para o especialista em mercado imobiliário Bruno Pira, a alta inadimplência entre locações de luxo reflete um cenário desafiador.

“Mesmo no topo do mercado, vemos que o perfil do locatário já não garante automaticamente baixo risco”, afirma.

Segundo ele, contratos de valores mais altos costumam ser firmados por profissionais liberais ou empresas, mais expostos à instabilidade econômica e à queda de receita. Além disso, o aumento da oferta de imóveis de luxo pressiona preços e dificulta renegociações, elevando os riscos de inadimplência.

Perspectivas para o restante de 2025

A projeção para os próximos meses não é otimista.

“A tendência é de que a inadimplência se mantenha elevada. A Selic continua alta, o crédito segue restrito e os reajustes de aluguel indexados à inflação mantêm o peso sobre os inquilinos”, explica Pira.

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O especialista defende uma mudança de mentalidade no setor:

“O segmento de alto padrão já não pode operar apenas com a ideia de que é seguro por natureza. Hoje, a segurança está mais ligada à gestão ativa do portfólio, análise minuciosa de crédito e flexibilidade contratual.”

Segundo ele, imobiliárias que adotam práticas criteriosas de verificação jurídica e cadastral conseguem manter a inadimplência sob controle.

“Nossa experiência com imóveis de luxo e taxa zero de inadimplência comprova que o segredo está na triagem técnica dos candidatos à locação”, conclui.