FGV lança novo índice para reajustar valor de aluguéis; entenda
Especialista explica como índice é calculado e sua aplicação no mercado imobiliário
Bruna Yamaguti
Donos de imóveis que desejam reajustar valores de aluguéis em 2022 contarão com uma nova alternativa lançada pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no Brasil, usa informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários sob intermediação de empresas administradoras de imóveis.
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"Principalmente em 2020, no meio da pandemia, famílias se viram numa situação de redução de renda e perda de emprego. Isso acabou gerando renegociações entre inquilinos e proprietários, que muitas vezes até reduziram o valor dos aluguéis. O índice vai acompanhando todas essas variações ao longo do tempo e, a cada mês, dá a variação média do valor", explica Paulo Picchetti, coordenador do Índice de Preços ao Consumidor (IPC), do FGV Ibre.
Atualmente, o mercado imobiliário costuma usar o Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M), também calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), para definir os reajustes de aluguéis. No entanto, em 2020 e 2021, esse índice subiu consideravelmente. Com isso, os preços dos aluguéis também dispararam.
Assim, Picchetti explica que, mesmo que alguns contratos tivessem a previsão do reajuste de acordo com o índice, a variação acabou não sendo aplicada. "Principalmente no contexto onde a capacidade das pessoas de honrar com os compromissos caiu muito durante a pandemia", pontua.
O economista acrescenta que o IGP-M foi criado para ser representativo da economia como um todo, e não especificamente do mercado imobiliário. O IVAR, por outro lado, irá adicionar qualidade sobre a informação disponível no setor.
Porém, o índice a ser utilizado para reajustar os valores dos aluguéis ficará a critério do analista, proprietário ou inquilino. "Mas o fato é que a gente tem hoje uma informação que antes não existia e isso ajuda qualquer mercado e qualquer participante desse mercado", completa Picchetti.
