Índice de Variação de Aluguéis Residenciais avança 0,81% em março
Índice acumula variação de 6,24% em 12 meses, a maior desde o início da série histórica
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no Brasil, subiu 0,81% em março de 2022. Com o resultado, o índice passa a acumular variação de 6,24% em 12 meses, a maior nesta base de comparação desde o início da série histórica, em janeiro de 2019.
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O IVAR usa informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários sob intermediação de empresas administradoras de imóveis. Entre fevereiro e março, a taxa de variação mensal desacelerou em todas as cidades componentes do índice.
Considerando a métrica de taxas acumuladas em 12 meses, o índice caminhou no sentido oposto e registra aceleração em quase todas as cidades componentes do IVAR entre fevereiro e março: São Paulo (de 2,83% para 4,09%), Rio de Janeiro (de 4,90% para 7,27%) e Belo Horizonte (de 9,32% para 14,11%). Apenas Porto Alegre (de 5,46% para 4,98%) registrou desaceleração.
A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 6 de maio.
O que é o IVAR
O IVAR mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras -- Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre -- com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis.
Atualmente, o mercado imobiliário costuma usar o Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M), também calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), para definir os reajustes de aluguéis. No entanto, em 2020 e 2021, esse índice subiu consideravelmente. Com isso, os preços dos aluguéis também dispararam.
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos. O IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
Já o IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
