Preço do aluguel residencial sobe 16,16% em 2023

O preço de novos aluguéis residenciais subiu 16,16% em 2023, segundo números do Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (16). A alta é inferior à registrada em 2022 (16,55%), quando o aumento foi o maior em 11 anos.

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A variação anual ficou três vezes maior do que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que fechou 2023 em 4,62%. O número também é muito superior ao do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), conhecido como inflação do aluguel: recuo de 3,18% no ano passado.

Preço subiu em todas as cidades pesquisadas

O Índice FipeZAP é medido a partir do comportamento dos preços de locação em 25 cidades brasileiras, incluindo 11 capitais.

De acordo com a pesquisa, todas essas cidades registraram alta em 2023. Nelas, o preço médio do aluguel fechou 2023 em R$ 42,53 o metro quadrado, segundo dados atualizados de dezembro do ano passado.

Os cinco maiores avanços anuais ocorreram em Goiânia (37,28%), Campinas (29,52%), Florianópolis (27,68%), Fortaleza (21,95%) e Curitiba (20,7%).

Veja o quanto o aluguel subiu nas 11 capitais pesquisadas em 2023:

1. Goiânia (GO) - 37,28%
2. Florianópolis (SC) - 27,68%
3. Fortaleza (CE) - 21,95%
4. Curitiba (PR) - 20,70%
5. Rio de Janeiro (RJ) - 19,79%
6. Belo Horizonte (MG) - 17,11%
7. Porto Alegre (RS) - 13,88%
8. São Paulo (SP) - 13,28%
9. Recife (PE) - 12,40%
10. Salvador (BA) - 12,31%
11. Brasília (DF) - 11,37%

Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média (19,23%), enquanto o aumento entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios foi de 11,98%.

Entre as capitais, a cidade que teve o preço médio mais elevado foi São Paulo (SP), com R$ 51,62 o metro quadrado, conforme dados de dezembro. No quadro geral, só perdeu para Barueri (SP), onde o metro quadrado fechou 2023 em R$ 59,06.

Fecham o top 5 Florianópolis (SC), com R$ 49,81 o metro quadrado, Recife (PE), com R$ 47,78 o metro quadrado, e Santos (SP), com R$ 45,50 o metro quadrado.

Veja o preço médio de novos aluguéis por metro quadrado nas 25 cidades pesquisadas, segundo dados de dezembro de 2023:

1. Barueri (SP) - R$ 59,06
2. São Paulo (SP) - R$ 51,62
3. Florianópolis (SC) - R$ 49,81
4. Recife (PE) - R$ 47,78
5. Santos (SP) - R$ 45,50
6. Rio de Janeiro (RJ) - R$ 45,10
7. Brasília (DF) - R$ 40,57
8. São José (SC) R$ 37,88
9. São José dos Campos (SP) - R$ 37,85
10. Belo Horizonte (MG) - R$ 36,76
11. Curitiba (PR) - R$ 36,17
12. Goiânia (GO) - R$ 36,07
13. Campinas (SP) - R$ 34,87
14. Praia Grande (SP) - R$ 34,82
15. Santo André (SP) - R$ 34,05
16. Guarulhos (SP) - R$ 33,52
17. Salvador (BA) - R$ 33,10
18. Porto Alegre (RS) - R$ 31,67
19. São Bernardo do Campo (SP) - R$ 29,76
20. Joinville (SC) - R$ 28,39
21. Fortaleza (CE) - R$ 28,36
22. Niterói (RJ) - R$ 26,81
23. Ribeirão Preto (SP) - R$ 23,82
24. São José do Rio Preto (SP) - R$ 21,83
25. Pelotas (RS) - R$ 17,59